当“深耕战略”兑现“网签霸榜”：销冠王的长期主义启示
云璟揽阅热销海报
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何以登顶“三冠王”？
云璟揽阅开盘当月登顶副中心楼市，是一场精准卡位下的共同托举。
一方面，3月初开盘，卡准“小阳春”节点。2025年的“小阳春”不同于以往，这是中央明确提出房地产“止跌回稳”以来的第一个“小阳春”，也是“好房子”进入政府工作报告后的第一个“小阳春”。
而云璟揽阅，恰好兼备今年“小阳春”入市和北京首批按照“好房子”标准设计落地的双重BUFF。这两重特殊身份叠加通州核心城区优异的新盘供应，共同造就了这个小阳春的“起爆点”。
另一方面，在于副中心的城市发展和楼市政策优化。
自北京市级行政中心迁入以来，副中心5年投资8000亿元，平均每天就有4.3亿元投资落地，完成了从“概念规划”到“功能落地”的关键跨越。
同时，副中心也迎来楼市调控下的宽松时刻，五环外社保年限“5改2”、副中心解除双限等政策，为区域楼市带来增量需求。尤其是核心区地铁1号线沿线，常年没有新增供应，云璟揽阅在此关键节点入市，可谓是适逢其时。
招商云璟揽阅户型图
比如云璟揽阅建筑面积约79平方米入门级户型，这个户型不但做到了南北通透、全明户型，还实现了约8平方米赠送，相当于总面积的10%；建筑面积约89平方米户型也实现超高赠送，270°环幕边厅视野和小家式主卧，让这一户型一步改善，轻松实现建筑面积约100平方米户型空间尺度；建筑面积约128平方米户型，赠送更是高达11平方米，一举满足高端改善家庭四房需求。
“好房子”并非只是单纯的“赠送面积”，云璟揽阅项目利用新的规划口径，大幅迭代了收纳体系。以建筑面积约89平方米户型为例，这个户型做出远远超越市面同级产品的8800L超级收纳空间，玄关两侧收纳空间、家政收纳柜、橱柜和卫生间收纳，累加的收纳空间可以折合250个登机箱，堪称“收纳卷王”。
招商云璟揽阅建筑面积约128平方米样板间效果图
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与城市共生的战略定力
云璟揽阅的爆发绝非偶然。回溯招商蛇口在副中心的布局，可以看到一条清晰的战略主线：始终以“城市运营商”而非“地产开发商”的视角，深度绑定区域发展周期。
从璀璨公元到云璟揽阅，招商蛇口与副中心这片土地深度绑定，通过多元化产品体系革新与精准区域布局，构建差异化竞争壁垒，并创新性打造产品爆点，显著提升产品品质。
在两项目迅速去化后，招商蛇口又将视野投向了八里桥，补仓副中心。4月8日，招商蛇口拍下副中心八里桥地块，这宗地块紧邻通惠河，具备很好的观景视野，而且地块周边规划多个居住、教育、公园绿化用地，整个区域有着完整、全新的城市发展规划，这里将成为一个先规划后开发的新城界面。
八里桥区域规划图
有消息透露，招商蛇口仍在积极筹备补仓，近期激活了云璟揽阅姊妹6007地块，未来若能拍下这宗地块，招商蛇口将进一步聚焦核心区，实现副中心集群式布局。
集群式布局带来的区域优势，早已被北京一众房企印证。就像中海之于石景山，中建智地之于房山、朝阳，房企在区域的一步步开发中会磨炼手感，更懂当地客户，也能做出更准确的产品定位，长此沁润下房企区域影响力将得到进一步提升，形成品牌效应和品牌信任度。
而作为城市运营商，招商蛇口也将立于更大的视角，从城市运维层面由点及面推动城市面貌更新、完善配套设施，与副中心共同生长。
在北京副中心，招商蛇口一步步走通了区域深耕的路径，证明了真正的抗周期能力，源于对城市发展规律的深刻洞察，以及对产品创新的极致追求。住宅开发的下一个周期里，没有短期主义的投机，唯有那些将企业命运与城市未来深度绑定的参与者，才能持续收获时间的馈赠。
值班编委：李红梅
流程编辑：刘亚
审读：戴士潮
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