长沙一商场被多次拍卖，重要租客会搬走吗？山姆回应：无信息陈述

位于长沙市雨花区的吉联 MALL 历经数次拍卖，仍然无人问津。

据阿里资产平台信息，4 月 18 日上午 10 点，在最新一轮的拍卖中，吉联 MALL 再度因无人竞价遭遇了流拍。此次竞拍，地上商业的起拍价约 8.62 亿元，地下商业的起拍价约 1.76 亿元。

商场拍卖，山姆是否会重新择址？

吉联 MALL 的地下商业为负 1 层，目前是山姆会员店在此承租经营，于 2017 年 9 月开业。值得一提的是，吉联 MALL 被大家所熟知，很重要的原因在于引进了湖南首个山姆会员商店。

竞买公告显示，长沙国中星城置业有限公司与沃尔玛（湖南）商业零售有限公司于 2012 年 1 月 13 日签订《房屋租赁协议》，约定租用面积为 22043㎡，初始租期从开始日起至第 15 个租约年限届满之日止。

沃尔玛（湖南）商业零售有限公司有权单方决定是否在初始租约期限届满时续约，最多续约 5 次，每次最长续约 5 年，第一、二个租约年的月租为 28 元 /㎡，第三个租约年的月租为 56 元 /㎡，自第 4 个租约年起至第 15 个租约年结束，租金每三年递增 5%，上述月租包括物业服务费 8 元 /㎡，物业费在租期内不递增。

也就是说，山姆会员店在 15 年租期内，租金将从最初的 28 元 /㎡上涨至 68.07 元 /㎡，月租赁费用从 62 万涨至 150 万。

租金逐渐增多，叠加吉联 MALL 被法院拍卖，是否会影响到沃尔玛与国中星城置业之间的租约？山姆会员店是否会重新选址呢？

4 月 18 日，潇湘晨报辣椒财经记者联系到了沃尔玛湖南区域相关负责人，但对方表示，" 我们没有可以陈述的信息 "。

另外，吉联 MALL 商业综合体地上部分共有 7 层，分为 A、B 两馆，建筑面积为 116741.18 平方米，目前进驻经营的品牌门店包括霸王茶姬、星巴克、华为、小米、徐记海鲜、保利影院等。

竞拍数次，但难有买家出价

吉联 MALL 位于长沙市雨花区劳动东路，于 2017 年 9 月 27 日开业。该商业综合体为长沙国中星城置业有限公司所有，最初的运营方是长沙保利商业投资管理有限公司，最初的名称为长沙保利 MALL。

2023 年 1 月 15 日，长沙保利 MALL 更名为吉联 MALL，由长沙常平司商业管理有限公司运营管理。

根据竞买公告，2019 年 10 月，长沙国中星城置业有限公司将吉联 MALL 的应收租金、物业费款项，质押给了恒丰银行长沙分行。随后，因涉及金融借贷纠纷，吉联 MALL 被法院查封，恒丰银行长沙分行申请了强制执行，由此导致吉联 MALL 被长沙市中级人民法院司法拍卖。

记者梳理发现，2023 年 11 月，吉联 MALL 首次在阿里资产平台拍卖，当时共有 4 个标的物，除了地上商业、地下商业，还有 2 个商铺。当年 12 月，2 个商铺先后成功竞拍，但地上 7 层以及地下负 1 层这两个主要标的，数次竞拍，均无人出价。

有意思的是，记者对比发现，吉联 MALL 上月初竞拍时，地上商业及地下商业的起拍价分别是 8.24 亿、1.65 亿，但此次竞拍，起拍价分别上涨至 8.62 亿、1.76 亿。

在长沙商业综合体竞争激烈，且面临电商冲击的市场环境下，吉联 MALL 的竞拍之路或将面临较大的压力。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 报料 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。