持有房地产项目117个，股票被*ST，中交地产将退出房地产业务

4 月 15 日，中交地产（000736）公布 2024 年年报。由于公司 2024 年末经审计的归母净资产为负值，公司股票于 4 月 15 日停牌一天。

潇湘晨报辣椒财经记者留意到，4 月 16 日复牌后，中交地产的股票简称已变更为 "*ST 中地 "。截至 4 月 16 日闭市，中交地产股票下跌 5.04%。

根据中交地产的年报，2024 年，中交地产营业收入 183.02 亿元，同比下降 44.59%；归属于上市公司股东的净利润 -51.79 亿元，同比下降 221.44%；经营活动产生的现金流量为 31.75 亿元，同比下降 55.6%。

这已不是中交地产第一次亏损。在 2023 年，中交地产实现营业收入 324.68 亿元，同比下降 15.60%；归母净亏损 16.73 亿元（调整后为 16.11 亿元）。这也意味着，中交地产近两年已亏损 68 亿元。

2024 年，中交地产总资产 1076.98 亿元，较上年末下降 12.63%；房地产业务收入 171.81 亿元，物业管理业务收入 7.28 亿元，报告期内公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。

与此同时，在 2024 年，中交地产合并归母净利润为 -51.8 亿元，母公司净利润为 -40.8 亿元；截至 2024 年末，公司合并未分配利润 -44.3 亿元，母公司未分配利润 -43.7 亿元。由此，中交地产 2024 年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

自 2025 年 4 月 16 日起，中交地产股票（证券代码：000736）被深交所实行风险警示。

中交地产表示，为应对退市风险，董事会已制定多项措施。公司将密切关注政策和市场变化，调整经营策略，优化产品结构，提升开发运营能力；同时拓宽融资渠道，优化融资结构，降低融资成本，强化财务管理。同时将推动重大资产出售，聚焦轻资产业务，实现业务战略转型，并加强内控体系建设，细化内部控制制度，增强抗风险能力，确保不发生系统性风险。

值得一提的是，中交地产还将退出房地产业务。

今年 1 月 21 日，中交地产公告称，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至中交地产控股股东中交房地产集团有限公司。

中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

值得注意的是，到 2024 年期末，中交地产仍旧持有房地产项目 117 个，且绝大部分都是合作项目，土地总面积减至 1045 万平方米，在建及待建面积 771 万平方米。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊综合报道

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