关税对房地产市场影响3：长期来看影响-市场分化加剧

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1、核心城市热度或更高核心城市（如北上广深）因资金避险需求可能维持热度，而低线城市面临更深调整。关税倒逼产业链升级，如新能源（电动汽车、光伏）和半导体产业集聚区（如长三角）将吸引配套住房需求

2、三四线中型城市压力增大

法国兴业银行预测，三线城市房价或再跌10�5%。特别是那些库存高企且基础设施薄弱的城市更多县级小城市影响反而小，中国出口损失集中在东部沿海省份（如广东、江苏），而内陆中小城市因产业结构不同受影响较小，尤其是大量非出口导向型的城市，包括以农业、旅游等为主的城市。

1）例如山东寿光是中国重要的蔬菜生产基地和农产品集散中心，以农业（蔬菜种植、加工、冷链物流）和国内贸易为主，外贸依存度低（2022年外贸依存度约3%），80%以上的蔬菜供应国内市场，出口以日韩、东南亚为主，对美农产品出口占比不足1%，因此美国关税对其直接影响微乎其微

2）张家界以旅游业为核心产业（旅游业占GDP比重超70%），游客以国内为主（2023年国内游客占比95%以上），外贸依存度仅0.5%。3）瑞丽以中缅边境贸易为主（占经济总量60%），出口商品以农产品、纺织品为主，主要市场为缅甸及东南亚，对美贸易可忽略不计。