贝壳长沙首个项目规划曝光，住宅896户

在摘地 20 余天后，贝壳联合招商拿下的长沙鼓风机厂地块项目，在长沙市自然资源和规划局批前公示，项目名称为晨曦苑。

据公示内容，项目总建筑面积 161872.34㎡，计容建筑面积 125508.01㎡，容积率 2.6，建筑密度 22%，绿地率 35%。晨曦苑项目共规划 13 栋住宅，层数为 24-32 层，还规划 1 栋 9 班幼儿园和 1 栋 3 班托儿所，共 896 户。

就户型来看，90-150㎡的有 778 户，为主要户型，还有 118 户面积在 150-200㎡之间。

该地块项目位于雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，靠近长沙地铁 5 号线木桥站。周边有明德雨花实验中学、锦源小学、枫树山东南海小学、泰禹第二小学、雅塘村小学等学校。

天眼查信息显示，提交申请的长沙招悦房地产有限公司，成立于 2025 年 4 月 1 日，股东为招商和贝好家，招商持股 70%，贝好家持股 30%。

今年 3 月 27 日，贝壳旗下贝好家联合招商摘得长沙 [ 2025 ] 长沙市 008 号地块，宗地成交总价 66580 万元，折合楼面价 5305 元 /㎡。这是贝壳首次在长沙拿地。

贝好家作为数据驱动型住宅开发服务平台，主要负责以 C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念，通过大数据和 AI 算法洞察和挖掘出客户需求，为项目提供精准产品定位方案。

此前，贝好家多种合作模式项目已陆续在北京、上海、成都、西安等城市落地。2025 年，贝好家重点在北京、上海、广州、长沙等十余个城市开展业务。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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