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中原:香港城市租金回报率CRI升至与H按息看齐 供平过租将重临

观点网 香港报道:4月23日,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2025年2月CRI回报率最新报3.50%,按月升0.06个百分点。2月楼价跌幅扩大,租金走势向好,回报率突破连续2个月横行格局,重上2012年1月时的13年高位。

财案放宽印花税后,3月楼市气氛转旺,惟买家积极吸纳优质平价笋盘,加上新盘低价促销,楼价跌势不止,同期租金维持高位横行,料3月份回报率将会升穿3.50%,突破H按息。

踏入减息周期,本港主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625厘。2025年2月H按息为3.50%,与租金回报率水平看齐,打破H按息高于回报率局面,为近2年半以来(2022年8月后)首次。料CRI回报率走势将会继续向好,供平过租即将重临。憧憬今年息口继续回落,届时CRI回报率高于H按息的差距将进一步扩大。

2025年2月份CRI_Mass回报率报3.67%,按月升0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.63%,按月升0.05个百分点,CRI_Mass及CRI(中小型单位)回报率重返2012年1月水平。CRI(大型单位)回报率报2.83%,按月升0.07个百分点,重返2012年2月水平。

四区方面,九龙CRI_Mass回报率报3.74%,按月升0.10个百分点。港岛CRI_Mass回报率报3.56%,按月升0.03个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.70%,按月升0.01个百分点,连升2个月共0.07个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.62%,按月跌0.02个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率分别处于2011年12月、2011年11月、2014年2月及2012年8月水平。

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