中美贸易战刺激房地产（二）：吹响了“企稳回升”的冲锋号

中美贸易战刺激房地产（二）：吹响了“企稳回升”的冲锋号

康辉谈楼市

昨天，我发表了《中美贸易战刺激房地产》系列第一篇之《炒房客已经蠢蠢欲动！》，解读了中美贸易大战房地产行业的种种异动，其中又以先知先觉的炒房客冲在了最前面。

文中我写到：

“中国最不缺的就是炒房客，十四亿中国人就是十四亿炒房客。

随着中美贸易战的升级，那些潜水的炒房客开始冒泡了。冒泡的原因就是有了房价上涨的预期。

炒房，就是低点买进高点卖出。

中美贸易战，点燃了中国炒房客新一轮的热情。”

昨天我的这篇《炒房客已经蠢蠢欲动！》的文章正在互联网传播的时候，住建部旗下的房地产行业第一国家级媒体中国房地产报发表了惊天文章。

图，中国房地产报文章

4月12号，中国房地产报发表了题目为《贸易战下推动楼市企稳回升不能“摸鱼”》的文章，明眼人马上就能看出来，去年9.26政治局会议首次提出的“促进房地产市场止跌回稳”中的止跌回稳改成了“企稳回升”，所以我称之为惊天观点。

到底是谁让中国房地产报把止跌回稳改成了“企稳回升”，是代表报社自己的观点，还是有人授意？

把止跌改成企稳，把回稳改为回升，这可有惊天差别。这个惊天差别就是是否到了冲进楼市买房的关键节点。

不管是炒房客，还是所谓的刚需，买房的原因根本不是有没有地方住，而是会不会升值。哪怕再缺房的刚需，如果预期房子不升值，即使有再多钱打死也不会冲进楼市买房。同样有再多的房子，如果预期房价会上涨，再没钱也会砸锅卖铁冲进楼市凑齐首付。

把止跌回稳改成了“企稳回升”，其实就是给市场明显的信号，让正在犹豫的买房人有了买房的信心而加速入市。

所以，我以为中国房地产报这篇文章的真正目的就是吹响了炒房客冲进楼市抄底的冲锋号。

再来看看中国房地产报文章的内容，我把核心观点复制粘贴给大家，供大家参考：

（1）持续用力推动房地产市场企稳回升，不能“摸鱼”。用好城市调控自主权、加快专项债券支持土地收储、全面加速房地产融资“白名单”落地、加强和改进财政宏观调控推动城市更新、老旧小区改造这些重大工作，还要一鼓作气、乘胜而上、落到实处。

（2）房地产消费是最大的内需，是稳增长的主动力，也是经济目标的稳定锚，持续用力推动房地产市场企稳回升在这种时刻极其重要，也极其紧迫。

（3）房地产涉及的管理部门众多，有住房、有金融、有税务、有财政、有土地等等，是一个大兵团作战，在中央稳住楼市的政策已经清晰无比的前提之下，依当前国际和国内经济贸易两方面情况，房地产企稳回升工作要当作一架机器来看待，要全部开动，一个螺丝钉也不能出现丝毫掉链子，毫无障碍才能顺利地生产出好产品，取得最好的效果成果。房地产宏观调控工作也像一道算术题，任何一个数字做错了，全盘都大受影响，因而落实存量政策和增量政策，每一个部门、每一个地方都要进一步想明白、搞精准，不能大而化之，也不能等一等再说再做。

（4）年轻群体，购房不仅仅是用于居住和满足孩子上学条件，他们也有了置业的思想，认为房子是实实在在的资产，他们的这种思想，正是道出了购房的经济社会意义。

（5）只要相关政策到位、给力，刚性和改善性住房需求群体就会加快置业，那是他们努力的目标，是他们幸福的源泉，个体需求会利好整体市场，进而改善市场预期、改善投资环境，促进房地产市场平稳健康发展，带动相关产业链复苏，这对稳增长起到积极作用。金融对活跃住房交易、推动房地产市场健康发展的作用，怎么强调都不为过。

（6）人们对住房的需求有自然需求、生理需求、经济需求以及有支付能力需求之分。现在，政府部门在重视改善性需求的同时，要重视有支付能力的需求，也是住房消费增长的一个基础，潜在的有支付能力的需求很大，综合政策上要看到他们，要助他们一臂之力。

（7）把我们房地产市场企稳回升的事情做好，只要我们高水平用足、用好住房、金融、财政、税收、土地乃至科技等全方位的一切政策，只要我们发挥我国超大规模住房市场的优势，我们就能形成更高效率的政策和更高质量的市场之间相得益彰的大好局面。

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