央行宣布：降准！降房贷！！

5 月 7 日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，介绍 " 一揽子金融政策支持稳市场稳预期 " 有关情况。中国人民银行行长潘功胜在会上介绍，将推出三类举措共十项具体政策，包括降低存款准备金率 0.5 个百分点、下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点等。与房地产紧密相关的主要是：

举措之一：降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元。

举措之三：下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点。

举措之五：降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限利率同步调整。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，公积金降息，拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在 40 个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善置业需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金降息符合预期。公积金贷款利率下调，进一步降低房贷成本。对于 100 万元贷款本金、30 年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为 4136 元，而政策后则为 4003 元，减少了 133 元。总还款总额（本金 + 利息）从过去的 149 万元变为 144 万元，直接减少了 5 万元成本。" 公积金贷款在进一步降低购房者公积金贷款成本方面可以发挥积极的作用 "。同时，下调政策利率 0.1 个百分点，这也意味着降息通道即将开启，意味着今年二季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间。降息对于购房房贷的影响是积极的。

58 安居客研究院院长张波表示，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。

过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会下降呢？严跃进分析认为，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者、即对存量公积金贷款利率进行下调。

对于降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元。严跃进认为，此类政策对于房地产领域的工作发挥积极作用。一是降准将持续增强银行的可贷资金，而房地产贷款业务今年依然是商业银行投放的重点领域，将持续增强房贷方面的功能和作用，尤其是对于个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面都能发挥积极作用。二是个人按揭贷款的政策将有进一步放宽的空间。

业内认为，今年是历史上房贷政策最宽松的一年，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，且和目前公积金降息等结合，" 金融支持购房消费 " 的动力充足，持续促进二季度住房消费工作。

链家地产经纪人章涛向羊城晚报全媒体记者表示，" 五一 " 期间，所在团队在五天的时间达成平常一个月 40% 的促成成交量，利率政策出台，对部分客户的签约存在滞后性，但是并不影响成交。

文｜记者 陈玉霞 徐炜伦 范晗越