南京南部新城低密宅地引关注，将于下周拍卖

现代快报讯（记者 吴玉珊文/摄）3月25日，南京市发布2025年宁出第04号国有建设用地使用权挂牌出让公告，一次性推出6幅地块。其中，南部新城时隔1年多再次挂牌住宅用地，容积率低至1.2，其低密属性引发市场高度关注。据了解，这是南部新城首次推出的低密改善型住宅用地，也或将是今年南部新城推出的唯一一幅低密宅地。地块将于下周（4月23日）进行网上限时竞价出让。

该地块编号为NO.2025G07。4月18日，现代快报记者实地探访发现，该地块位于秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西，出让面积28733.17㎡，规划为二类居住用地，容积率1.01＜Far≤1.2，建筑限高35米，挂牌起始价10.4亿元。地块北侧是已经交付的文渊府，地块西北侧为南外南部新城校区，周边教育、生活配套成熟。

值得注意的是，该地块容积率低至1.2，为南部新城首个“低密改善”宅地，加上35米限高，为“第四代住宅”设计提供空间，未来或打造纯低密洋房产品，进一步提升南部新城人居标准。此外，据“江苏土地”公众号消息，NO.2025G07地块或为今年南部新城唯一低密宅地。此举被解读为政策导向，旨在引导房企聚焦高品质改善型住宅开发，助力区域“好房子”建设。

近年来，南部新城发展驶入快车道，全民健身中心、中芬国际交流中心等公共配套相继落地，南京首座万象城预计2026年开业。不过，尽管南部新城住宅用地供应暂停超一年，但周边在售项目竞争激烈，在此情况下，大家纷纷寻求差异化突破，例如中信泰富·九庐推出“庐CLUB”社群，通过社群运营等方式提高产品竞争力。