一剥就掉！裂缝可伸臂,居民:曾经答应修,却更糟
去年4月，小坊报道了
杨浦区双阳支路28弄宁阳福邸
外墙保温层严重脱落的问题
这个小区共有9栋楼，其中，一期1到6号楼是2010年交付的，二期7到9号楼则是交付于2015年，虽然时间不同，但外墙保温层都出现了起壳脱落、渗漏等问题，尤其是二期，自打开发商交房至今，楼栋的外墙问题就没断过。
对此，属地社管办工作人员表示，小区二期外墙问题可能和开发商建房时所采用的"无机保温砂浆"工艺有关。不过，由于外立面早已过了质保期，开发商索性两手一摊也不管了，相关问题已存在十几年。
属地工作人员也明确表态，后续将请区房管部门对外墙如何维修进行指导；同时，也将与开发商就后续修缮事宜进行沟通，争取在去年5月底前给居民明确答复。
然而，报道播出之后
街道虽然派人搭建了脚手架围栏
但一年过去
修缮问题却始终没有推进
说好尽快解决
为何拖了近一年？
延迟一年未维修！
到底怎么了？
记者刚走进小区，就看到二期7至9号楼外墙，搭了一排脚手架，绿网上挂着"谨防高坠"的警示牌。
抬眼望去
墙面上到处都有
起壳、开裂的痕迹
其中，9号楼底的西墙上，这处面积约1平方米的脱落面，记者甚至可以轻松将手臂伸入墙体缝隙。
用手轻轻一拨
一块墙皮就被掰了下来
居民们告诉记者，去年5月，脚手架搭好后，就再无修缮动静，而外墙状况却越来越差。去年台风期间，大块脱落的墙体，险些砸到路人。
居民 边女士：
去年有个台风，我就住在这里6楼，上面这么大块东西就在风中摇摆"哐当"一下就掉下来了，我吓得呀，这个声音巨响。接下来是第二个台风，上面这块也是这么大一块掉下来。
外墙引起的渗漏问题
也让楼内的居民吃足苦头
记者来到9号楼一位居民家中看到
两间卧室严重发霉
居民告诉记者，他们在2015年入住后就发现家中渗水，到现在外墙从未彻底修好过。
居民 边女士：一个是安全问题，一个是担心今年台风，但始终没有回复。
记者：什么原因没有修理？
居民 边女士：就是推来推去，该走的路我们都走了，他们就是叫我们等待、等待，还是回到了街道。
过了5年保修期
维修资金究竟谁出？
外墙早已"千疮百孔"
维修为何迟未进行？
区房管部门表示，进度主要卡在维修费用上。目前，小区涉及的外墙维修费约为500万至1000万，开发商认为外墙早已过保因此不愿维修，而居民则不愿出维修资金修复，若完全由政府托底又没有依据，因此陷入僵局。
蒋奕 杨浦区住房保障中心建设科：
维修关键还是资金认定的问题，到底谁来出钱，无非是一开发商，第二老百姓，第三政府。开发商的态度，第一个他们是经过竣工验收的，对他来说项目是合格了，除非你有相关其他的证明，证明他施工或者材料上面有问题。
房管部门的意思很明白
不是不能修
关键是！
500-1000万的维修费
谁来出钱？
住房外墙的保温层开裂、脱落，类似事件，小坊报道过很多次。造成这些墙皮脱落的元凶：无机保温砂浆，早在2018年5月份，就已被上海市住建委全面叫停；不过，"宁阳福邸"小区二期，是在2015年交付的，当时，无机保温砂浆因为拥有强大的市场供应能力和价格优势，被广泛应用，开发商在选材上也算是符合标准的。
问题的关键是，按照二期居民的反馈，房子在交付当年就出现了渗漏，5年质保期内就出现的房屋质量问题拖到现在，要居民们自掏专项维修资金来修缮，自然是有些舍不得的。
无机保温砂浆虽然本身存在缺陷，但也需要经过一定时间的日晒雨淋才会显露，小区刚交付不久就出现渗漏，难免不让人联想房屋在施工上是否存在偷工减料！
维修资金谁来出
首先明确责任主体!
看到愈演愈烈的小区外墙问题
记者也找来了
房屋检测专家现场查看
房屋质检专家查看了9号楼外墙的脱落面，发现除了当初使用的"无机保温砂浆"施工工艺外，在此基础上，开发商还疑似未按要求施工。
管怀圣 上海房地产专修学院教师 一级建造师：
按照我们常规外立面保温砂浆做的过程当中，有一层耐碱网格布，现场没有看到，不知道设计有没有，按照常规做是需要耐碱网格布的。耐碱网格布上面有层抗力砂浆，抗力砂浆一般按照要求达到3毫米以上，现场实时剥下来的只有1毫米多一点，没有严格按照它的设计要求和施工规范施工。
因此，专家建议先请第三方对外墙进行检测，找准原因后再进行维权。
记者了解到，小区在2023年就成立了业委会，目前尚在正常运作。杨浦区房管部门表示，根据类似案例经验，实际可由业委会牵头进行第三方房屋检测。下一步，他们将联合属地社管办，共同指导小区外墙检测，依据检测报告，研判资金出处。
蒋奕 杨浦区住房保障中心建设科：
我们也有相关案例，老百姓自发地去做相关的依据，对开发商进行问责。我们也是在考虑这块工作上面是否可以有支撑，下一步还是可以结合街道、居委会、业委会做房屋外墙检测，通过检测报告，对后期资金问责做研判。
希望小区的外墙问题早日修复
让居民们安心居住
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看看新闻记者: 李仕婧
编辑: 许露露
视频编辑: 须志洋
摄像: 朱勇
责编: 籍明