广州全面推行预售商品房“网签即预告”

购买预售商品房，最担心什么?当然是“一房多卖”“先卖后抵”等交易风险。近日，随着广州市全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人最忧心的问题迎刃而解。购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

为购房加上“保险锁”　　

“本来还担心自己会遇到‘一房多卖’或者房屋土地存在抵押、查封等隐患。现在这些风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，购房安全感直接拉满!”购房者王女士表示。

以往购房，申请人要先登录广州市住房和城乡建设局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，又提交两次申请材料、反复身份验证。

现在，通过两局系统无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，实现“一件事一次办”，流程效率双提升。

新模式既保障购房者权益，也为开发企业注入发展动能。有房企负责人表示，“网签即预告”显著提升了客户信任度，签约时同步办理预告登记，从源头杜绝交易纠纷，真正实现买卖双方互利共赢。政府部门通过技术创新构建信用桥梁，既提升了监管效能，也促进了房地产市场交易环境的规范化。

体现不同部门协同合作　　

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“网签即预告”登记模式的意义在于:首先是营商环境的改革，即让信息多跑腿、百姓少跑腿，通过政府信息系统整合、便民化设计，避免购房人两次登录，重复提交资料；其次是有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

李宇嘉认为，背后还有政策风向和信号意义:一是，各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，消除对提振消费和内需的政策阻碍。广州这一政策举动，尽管不算大，但确实是规自部门和住建部门在政策协同性上的合作。二是，从全国范围来看，这个技术上的问题普遍存在，近期各地都在打通信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，侧面也反映了地方政府在优化营商环境上的比拼。三是其直接效果就是压缩了购房的环节和流程，提高房屋交易的效率，保护了购房者的权益，杜绝了开发商“一房多卖”的可能性。　　

整合:李斌 综合南方

制图:李斌(即梦AI)